Одржувањето на имотот честопати може да изгледа како играње игра „удари по крт“. Во еден момент, се случува ненадејно истекување; во следниот, се расипува системот за греење, вентилација и климатизација. Тоа е хаотичен циклус на поправање на работите само кога ќе тргнат наопаку. Овој пристап не е само стресен; тој е исто така неефикасен и скап.
Но, што ако некако можете да видите внатре во ѕидовите, да ги знаете проблемите пред да се случат и да ја испратите вистинската личност со вистинските делови од првиот обид? Тоа е ветувањето на технологијата на дигитални близнаци. Тоа е концепт што започна во високотехнолошкото производство и сега се пробива во управувањето со имоти и средства.
Што се дигитални близнаци?
Дигиталниот близнак е во основа жива, виртуелна копија на физички објект, систем или процес. Тоа е многу повеќе од само статичен 3D модел или дигитален план. Додека планот покажува како нешто треба да се изгради, дигиталниот близнак ви ја покажува неговата *тековна состојба во реално време*. Ова функционира бидејќи виртуелниот модел е поврзан со својот физички близнак преку сензори кои постојано му доставуваат податоци.
На пример, дигиталниот близнак на станбена зграда не само што ќе ви ја покаже структурата на зградата; туку ќе прикажува и информации во живо. Можете да ја видите моменталната температура во котларата, колку брзо тече водата низ главните цевки и колку енергија користи HVAC системот.
Мапирање на имотни средства
За да започнете со оваа технологија, прво треба да креирате детална виртуелна мапа на имотот и сè што е во него. Ова обично започнува со напредни алатки за скенирање како LiDAR или фотограметрија. Тие ја доловуваат точната големина и распоред на зградата и создаваат точна 3D обвивка. Но, таа станува вистински дигитален близнак само кога ќе ги идентификувате, означите и поврзете средствата во неа со потоци на податоци.
Секоја важна компонента, од главната електрична табла до индивидуалните бојлери, добива дигитална ознака во моделот. Секоја ознака делува како виртуелен кабинет за поднесување за тој специфичен имот. Можете да прикачите клучни информации како што се:
- Кога беше инсталиран
- Кој го направил и неговиот број на модел
- Детали за гаранцијата
- Неговата целосна историја на одржување
- Технички прирачници и дијаграми
Ова детално мапирање на средствата носи неспоредливо ниво на организација. Кога оваа дигитална рамка се поврзува со најдобар софтвер за управување со имот, станува централен центар за сите работи за одржување. Менаџерот може да го види целото портфолио на имоти од високо ниво или да зумира на една компонента во одредена единица. Оваа комбинација од визуелен модел богат со податоци со тоа како всушност се извршуваат работите е начинот на кој Технологијата на дигитален близнак го подобрува управувањето со средстватаСоздава еден сигурен извор на информации за целиот тим.
Стратегии за предвидливо одржување
Најголемата придобивка од дигиталниот близнак е тоа што овозможува предвидливо одржување. Стариот начин е реактивен: чекате нешто да се расипе, а потоа го поправате. Ова често значи итни повици, повисоки трошоци за итна работа и проблеми за станарите. Малку подобар пристап е превентивното одржување, каде што ги сервисирате компонентите според утврден распоред.
Иако е подобро, ова сепак може да биде расипничко, бидејќи деловите може да се заменат пред всушност да се истрошат или може да откажат пред закажаната проверка. Дигиталните близнаци овозможуваат многу попаметна стратегија. Со поставување на сензори на IoT (Интернет на нештата) на важна опрема, можете да следите колку добро работите работат во реално време. На пример:
- HVAC системи: Сензорите можат да ги следат вибрациите, температурата и количината на енергија што се користи. Алгоритам во софтверот за дигитални близнаци може да забележи мали промени што укажуваат на дефектно лежиште на моторот или затнат филтер долго пред да се случи целосен дефект.
- Водовод: Мерачите на проток и сензорите за притисок можат да откријат мали, постојани протекувања кои инаку би можеле да останат незабележани сè додека не дојде до поголема штета од вода. Акустичните сензори дури можат да ги „слушнат“ знаците на цевка што е пред пукнатина.
- Електрични системи: Термичките сензори на електричните панели можат да означат прекинувачи или врски што се прегреваат, што може да претставува ризик од пожар.
Кога дигиталниот близнак ќе забележи нешто необично, автоматски креира работен налог. Ова им овозможува на тимовите за одржување проактивно да се справат со проблемите во текот на нормалното работно време. Тие можат да ги нарачаат вистинските делови однапред и да закажат поправки кога им одговара. Ова поместување од реактивно кон предвидливо одржување на претпријатијата драстично ги намалува трошоците за итни случаи, ја прави скапата опрема да трае подолго и го намалува времето на застој.
Ефикасно ракување со барања за поправка
Кога ќе пристигне барање за поправка, дигиталниот близнак го прави целиот процес побрз и поефикасен. Земете ја предвид честата жалба на станарот: протекување на вода од таванот. Без дигитален близнак, пристигнува техничар за одржување и мора да започне со истрага.
Можеби ќе треба да сечат во гипс-картонот за да пронајдат од каде доаѓа истекувањето, да откријат за каков вид цевка станува збор и да го лоцираат најблискиот вентил за исклучување. Ова може да биде неуредна, долготрајна работа што често бара второ патување откако ќе се набават вистинските делови.
Со дигитален близнак, процесот целосно се менува. Управителот на имотот може веднаш да го подигне виртуелниот модел на засегнатата единица. Тие можат дигитално да го „отстранат“ ѕидот и да го видат точниот распоред на водоводните инсталации. Моделот им покажува дека истекувањето доаѓа од специфичен спој на бакарна цевка и дека вентилот за исклучување е зад пристапна табла во блискиот плакар.
Системот може да ги обезбеди и точните спецификации за делот што треба да се замени. Потоа до техничарот се испраќа налог за работа што вклучува:
- Точната локација на проблемот.
- Слики од 3Д моделот.
- Список на потребни делови и алатки.
Техничарот пристигнува целосно подготвен. Тие можат директно да одат на проблемот, ефикасно да го решат и да го решат проблемот во една посета. Ова не само што ги намалува трошоците за работна сила, туку и значително го подобрува искуството на закупецот.
Податоци за подобри одлуки за имотот
Освен дневните поправки, долгорочните податоци собрани од дигиталниот близнак се неверојатно вредни за донесување паметни капитални одлуки. Секој сервисен настан, секое отчитување на сензорот и секој пат кога компонента ќе откаже се евидентира и се поврзува со одреден имот. Со месеци и години, ова податоците создаваат јасна слика за тоа како функционира имотот.
Сопствениците и менаџерите на имоти можат да ги разгледаат сите овие податоци за да забележат трендови и да донесат попаметни финансиски одлуки. На пример, податоците може да покажат дека одреден бренд на бојлер постојано откажува две години пред очекуваниот животен век во неколку имоти. Со овие информации, менаџерот на портфолио може да одлучи да престане да го купува тој модел и да планира проактивно да ги замени постојните единици пред тие да предизвикаат скапа штета од поплави.
Овој пристап базиран на податоци може да одговори на важни долгорочни прашања:
- Кои средства чинат најмногу со текот на времето, земајќи ги предвид и куповната цена и одржувањето?
- Дали има тековни проблеми во една зграда во споредба со друга, како што се постојани проблеми со водоводот што би можеле да значат дека се потребни нови цевки?
- Како можеме да ги користиме моделите на користење од реалниот свет за да ја оптимизираме потрошувачката на енергија?
Со анализа на минатите перформанси, менаџерите можат да креираат попрецизни буџети за поголемите расходи. Тие можат да се откажат од заменување на работи според генерички распоред и наместо тоа да инвестираат пари таму каде што податоците покажуваат дека се најпотребни. Ова го максимизира повратот на инвестицијата и помага да се обезбеди имотот да остане во добра состојба на долг рок.
На крајот на краиштата, дигиталните близнаци го менуваат одржувањето на имотот. Тоа се префрла од уметност базирана на искуство и интуиција во наука базирана на податоци и предвидувања. Иако неговото поставување првично бара инвестиција, долгорочните заштеди од помалку итни поправки, поефикасна работна сила и попаметно планирање на капиталот даваат силен аргумент за оваа револуционерна технологија.
