I te tekau tau ki muri, ko ia tangata kore-reti i matapae i to ratou reti i runga i te tumanako. Heoi, he rereke tenei i nga tau tata nei, i te mea neke atu i te 50 paiheneti kei te mataku kei kore e taea e ratou te noho pai i muri i te reti.
Ko etahi o nga awangawanga mo te reti e mataku ana ratou ko nga utu hauora nui, te pikinga o te pikinga, te kore moni, me te nui o te nama.
He kino ake te awangawanga mo te reti mo te hunga e utu mokete ana. Ahakoa ka taea e etahi te utu moni mokete, kei te mataku ratou ka pau te moni i muri i te utunga.
I tetahi atu taha, he pai noa te utu mokete mo etahi mo etahi.
Me pehea te whakatau mena ka utua wawe te mokete
Ko te tikanga o te moni ki te utu moata i te mokete ka whakawhirinaki ki te moni whiwhi, te rahi o te mokete, te whiunga utu o mua, te penapena moni me te tangohanga huamoni mokete.
Ma te utu mokete me o moni whiwhi me o penapena ka pau pea to putea reti. Kaore pea e taea e koe te utu i nga whakapaunga ohorere me nga pire hauora. Heoi, he pai ki te utu i te mokete mena he nui ake i a koe mo te utu mokete me nga whakapaunga oranga.
Mena ka whakangaohia to moni ki roto i tetahi rawa putea me te Return On Investment (ROI) he iti ake i to huamoni mokete, ko te tango i to moni hei utu i te mokete he whakatau pai.
He maha nga painga ka puta mai i te mana kainga, a ko tetahi o enei ko te whai waahi ki te tango i o utu huamoni mokete i runga i o taake. Ko te utu i to mokete ko te tikanga kaore e taea e koe te pai ake ki tenei painga.
I tenei wa, he huarahi kee ki te utu moata i to mokete me te kore e pau to penapena reti.
Mokete whakamuri
Ko te mokete whakamuri he taurewa whare e waatea ana ki nga rangatira whare 62 me te pakeke ake. Ko te tikanga mo te hunga kua utua a ratou mokete, i te mea ko te taurewa kei runga i to moni kaainga.
Ka taea e te nama te utu mokete me te kore e utu mo ia marama. Ka utua ki te kore te tangata nana te nama e noho ki te kainga.
I runga i to nama o naianei, ka taea e te mokete whakamuri te whakarato ki a koe he moni wai, ka taea e koe te utu mo nga whakapaunga ohorere me nga pire hauora i te wa o te reti. Whakamahia a Te tātaitai mokete whakamuri ki te whakatau i te nui e tika ana koe ki te nama mo te whakamahere tika.
Moni Utu Katoa o te Kaainga
Ko te taurewa moni kaainga he huarahi pai mo nga kaipupuri whare kua utua te nui o te ōrau o to ratou tumuaki mokete.
I te mea ka whakapumau te kaainga i te taurewa, he iti ake te reiti huamoni ki te whakatauritea ki nga taurewa kore haumaru.
Ka taea e koe te whakamahi i te taurewa hei utu i to mokete o naianei me te toenga moni hei putea i to reti.
Ko te tikanga mo te taurewa he 20 tau, engari he rereke ki te mokete whakamuri, me utu koe ia marama.
Te mokete mokete
Ko te mokete mokete he whakaaetanga i waenganui i te kaituku moni me te tangata nama e raru ana te raru, te ngaronga moni ranei.
I te wa o te mokete mokete, ka whakataa e te kaituku to utu ia marama mo te roanga o te whakaaetanga, ka mutu tera pea me utu e koe nga utu katoa kua ngaro ka whakahoki ano i nga utu auau me te kore utu.
Ko etahi o nga kaituku moni ka whakaae ki te whakaiti i te utu o ia marama i te wa o te mokete mokete, kaua ki te okioki katoa.
He whiringa pai mo nga tangata kua herea a ratou moni ki roto i te haumi, kua ngaro te moni whiwhi, kua pakaru ranei te kainga i tetahi aitua taiao.
Te refinancing
Ko te moni mokete kei te tango i tetahi taurewa mokete hou hei whakakapi i te mokete. Ko te tikanga mo nga reiti iti me te roa o nga wa taurewa. Hei tohu mo te moni whakahoki, ka hiahia koe ki te tika o te kaainga. Ko te moni o te kaainga kei a koe uara kainga i runga i te whakatau tata o te maakete o naianei haunga te nui o te nama kei runga i te mokete.
E taunaki ana nga tohunga ki te whakahoki moni mena ka taea e koe te whakaheke i to reiti ma te kotahi ira ōrau. Ko tetahi atu take hei whakaaro ko te roanga o te waa ka tae koe ki te waahi pakaru i muri i te whakahoki moni.
Ka taea ano e koe te whakahoki moni kia roa ake ai te wa ki te reti. Ma tenei ka whakaiti i to utu mo ia marama me te nui o nga moni mo etahi atu whakapaunga. Heoi, ko te tikanga ka nui ake te utu inaarangi ka tatau koe i te tapeke utu i muri i te wa taurewa hou.
Whakaarohia nga hua kino, penei i nga utu taapiri, i mua i te kowhiri i tenei whiringa.
Whakahoutia to mokete
Ko te mokete mokete, ko te whakahekenga nama ranei, ka whakatika i to toenga nama mo te utu iti ake o ia marama.
Ka whakamahia tenei rautaki ina he nui to utu ka nui ake pea te utu mo te nama. Whai muri i te utu nui, ka taea e koe te whiriwhiri me te kaituku moni ki te whakaiti i nga utu o ia marama i muri mai.
I te nuinga o te waa te utu i waenga i te $200 me te $300 ki te whakahoki ano i to mokete. Ki te tika te mahi, ko te pai me te marie o te hinengaro e whai ana i nga utu iti o ia marama ka nui ake i nga utu mokete.
Peia atu te inihua mokete.
Ko etahi o nga taurewa e tautokohia ana e te Federal Housing Administration (FHA) me te tono inihua mokete. Ka taea e tenei te whakanui ake i te utu katoa o ia marama.
Ka tiakina e te inihua mokete nga kaituku moni mai i te ngaro moni mena ka taunoa koe. Mo nga taurewa kua tautokohia e te FHA, ka utua e koe he utu inihua mokete mokete (MIP), mo te 0.15% ki te 0.75% o te moni nama ia tau.
Ka taea e koe te whakahoki moni mo to mokete ki tetahi taurewa tikanga hei whakakore i te inihua mokete FHA.
Waihoki, ko nga kaihoko kaainga kaore e taea te utu i te 20 paiheneti mo nga moni tarewa me utu te inihua mokete motuhake (PMI). I mua i te tau 2017 me te wa o te mate urutaru COVID-19, Ko te PMI he taake-tangohia, engari kaore ano.
Mena ka taea e koe te utu, utuhia to mokete ki runga ki te 78 paiheneti o te uara whare taketake kia whakakorehia te PMI. Ka taea hoki e nga rangatira o te whare te aromihi hou mo o ratau kainga, ina koa kua pai te uara o te kainga mai i a raatau i tango i te nama.
Te reti i nga ruma kaore i whakamahia
Ko tenei rautaki mo etahi anake. Tuatahi, me nui to waahi me tetahi atu taapiri ka taea e koe te reti. Ko te tikanga tenei me huri te papa o raro o to whare ki tetahi whare motuhake. He pai ki te pai koe ki te noho tahi me tetahi atu.
Ano, ko te korero mo tenei me to kaituku moni me te rangahau i nga ture riihi noho i to rohe e taunaki ana.
Ko nga moni taapiri mai i te reti i to ruuma watea ka taea te whakamahi hei whakanui ake i to utu mokete ia marama. Ko te tikanga ka taea e koe te whakaoti wawe i to utu mokete. Tena koa korerohia tenei me to kaituku moni i mua i te whakanui ake i te utu o ia marama kia kore ai e whai whiunga.
Mehemea ka haere tonu te moni whiwhi i muri i to utunga mokete. I roto i tera keehi, ka taea e koe te putea i to momo noho reti me te utu i nga whakapaunga hauora.
