ການຈັດການກັບການບຳລຸງຮັກສາຊັບສິນມັກຈະຮູ້ສຶກຄືກັບການຫຼີ້ນເກມຕີຕົວໜອນ. ນາທີໜຶ່ງ, ມີການຮົ່ວໄຫຼທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ; ນາທີຕໍ່ໄປ, ລະບົບ HVAC ເສຍຫາຍ. ມັນເປັນວົງຈອນທີ່ວຸ້ນວາຍຂອງການແກ້ໄຂສິ່ງຕ່າງໆເມື່ອມັນຜິດພາດ. ວິທີການນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນເທົ່ານັ້ນ; ມັນຍັງບໍ່ມີປະສິດທິພາບ ແລະ ມີລາຄາແພງ.
ແຕ່ຈະເປັນແນວໃດຖ້າທ່ານສາມາດເຫັນພາຍໃນກຳແພງ, ຮູ້ກ່ຽວກັບບັນຫາກ່ອນທີ່ມັນຈະເກີດຂຶ້ນ, ແລະສົ່ງຄົນທີ່ເໝາະສົມກັບຊິ້ນສ່ວນທີ່ຖືກຕ້ອງໃນຄັ້ງທຳອິດ? ນັ້ນແມ່ນຄຳສັນຍາຂອງເທັກໂນໂລຢີຄູ່ແຝດດິຈິຕອນ. ມັນເປັນແນວຄວາມຄິດທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນການຜະລິດເຕັກໂນໂລຢີທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ປະຈຸບັນກຳລັງເຂົ້າສູ່ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ ແລະ ສິນຊັບ.
ຄູ່ແຝດດິຈິຕອລແມ່ນຫຍັງ?
ຄູ່ແຝດດິຈິຕອນໂດຍພື້ນຖານແລ້ວແມ່ນສຳເນົາແບບສົດໆ ແລະ ເສມືນຂອງວັດຖຸທາງກາຍະພາບ, ລະບົບ ຫຼື ຂະບວນການ. ມັນຫຼາຍກວ່າພຽງແຕ່ຮູບແບບ 3D ແບບຄົງທີ່ ຫຼື ແບບແຜນດິຈິຕອນ. ໃນຂະນະທີ່ແບບແຜນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງຄວນຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນແນວໃດ, ຄູ່ແຝດດິຈິຕອນຈະສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນ *ສະພາບປັດຈຸບັນ ແລະ ເວລາຈິງ* ຂອງມັນ. ສິ່ງນີ້ເຮັດວຽກໄດ້ເພາະວ່າຮູບແບບເສມືນເຊື່ອມຕໍ່ກັບຄູ່ແຝດທາງກາຍະພາບຂອງມັນຜ່ານເຊັນເຊີທີ່ປ້ອນຂໍ້ມູນມັນຢູ່ສະເໝີ.
ຕົວຢ່າງ, ແຝດດິຈິຕອລຂອງອາຄານອາພາດເມັນບໍ່ພຽງແຕ່ສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນໂຄງສ້າງຂອງອາຄານເທົ່ານັ້ນ; ມັນຍັງຈະສະແດງຂໍ້ມູນສົດອີກດ້ວຍ. ທ່ານສາມາດເຫັນອຸນຫະພູມໃນປະຈຸບັນໃນຫ້ອງໝໍ້ຕົ້ມນ້ຳ, ຄວາມໄວຂອງນ້ຳໄຫຼຜ່ານທໍ່ຫຼັກ, ແລະພະລັງງານທີ່ລະບົບ HVAC ໃຊ້.
ການສ້າງແຜນທີ່ຊັບສິນ
ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນກັບເທັກໂນໂລຢີນີ້, ກ່ອນອື່ນໝົດທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງສ້າງແຜນທີ່ເສມືນລະອຽດຂອງຊັບສິນ ແລະ ທຸກຢ່າງໃນນັ້ນ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວສິ່ງນີ້ຈະເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍເຄື່ອງມືສະແກນຂັ້ນສູງເຊັ່ນ LiDAR ຫຼື photogrammetry. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຈະຈັບຂະໜາດ ແລະ ຮູບແບບຂອງອາຄານທີ່ແນ່ນອນ ແລະ ສ້າງເປືອກ 3D ທີ່ຖືກຕ້ອງ. ແຕ່ມັນຈະກາຍເປັນຄູ່ແຝດດິຈິຕອລທີ່ແທ້ຈິງເມື່ອທ່ານລະບຸ, ແທັກ ແລະ ເຊື່ອມໂຍງຊັບສິນພາຍໃນມັນກັບກະແສຂໍ້ມູນ.
ທຸກໆອົງປະກອບທີ່ສຳຄັນ, ຕັ້ງແຕ່ແຜງໄຟຟ້າຫຼັກຈົນເຖິງເຄື່ອງເຮັດນ້ຳອຸ່ນແຕ່ລະອັນ, ຈະໄດ້ຮັບປ້າຍດິຈິຕອນພາຍໃນຮຸ່ນ. ແຕ່ລະປ້າຍເຮັດໜ້າທີ່ຄືກັບຕູ້ເອກະສານສະເໝືອນສຳລັບຊັບສິນສະເພາະນັ້ນ. ທ່ານສາມາດແນບຂໍ້ມູນສຳຄັນເຊັ່ນ:
- ເມື່ອມັນຖືກຕິດຕັ້ງ
- ໃຜເປັນຜູ້ຜະລິດມັນ ແລະ ໝາຍເລກຮຸ່ນຂອງມັນ
- ລາຍລະອຽດຮັບປະກັນ
- ປະຫວັດການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຄົບຖ້ວນຂອງມັນ
- ຄູ່ມືດ້ານວິຊາການ ແລະ ແຜນວາດ
ການສ້າງແຜນທີ່ຊັບສິນລະອຽດນີ້ນຳເອົາລະດັບການຈັດຕັ້ງທີ່ບໍ່ມີໃຜທຽບເທົ່າ. ເມື່ອຂອບການເຮັດວຽກດິຈິຕອນນີ້ເຊື່ອມຕໍ່ກັບ ຊອບແວການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ດີທີ່ສຸດ, ມັນກາຍເປັນສູນກາງສຳລັບວຽກງານບຳລຸງຮັກສາທັງໝົດ. ຜູ້ຈັດການສາມາດເບິ່ງຫຼັກຊັບຊັບສິນທັງໝົດຈາກລະດັບສູງ ຫຼື ຊູມເຂົ້າໃສ່ອົງປະກອບດຽວໃນຫົວໜ່ວຍສະເພາະ. ການປະສົມປະສານຂອງຮູບແບບທີ່ເບິ່ງເຫັນໄດ້ ແລະ ອຸດົມສົມບູນດ້ວຍຂໍ້ມູນທີ່ອຸດົມສົມບູນກັບວິທີການທີ່ສິ່ງຕ່າງໆເຮັດໄດ້ແທ້ໆແມ່ນວິທີການ ເທັກໂນໂລຢີຄູ່ແຝດດິຈິຕອນຊ່ວຍເພີ່ມປະສິດທິພາບການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນມັນສ້າງແຫຼ່ງຂໍ້ມູນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ສຳລັບທີມງານທັງໝົດ.
ຍຸດທະສາດການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ຄາດເດົາ
ຜົນປະໂຫຍດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຄູ່ແຝດດິຈິຕອນແມ່ນມັນຊ່ວຍໃຫ້ມີການບຳລຸງຮັກສາແບບຄາດເດົາໄດ້. ວິທີເກົ່າແມ່ນຕອບສະໜອງໄດ້ໄວ: ທ່ານລໍຖ້າໃຫ້ບາງສິ່ງບາງຢ່າງເສຍຫາຍ, ຈາກນັ້ນທ່ານຈຶ່ງແກ້ໄຂມັນ. ນີ້ມັກຈະໝາຍເຖິງການໂທສຸກເສີນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງຂຶ້ນສຳລັບວຽກດ່ວນ, ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ. ວິທີການທີ່ດີກວ່າເລັກນ້ອຍແມ່ນການບຳລຸງຮັກສາແບບປ້ອງກັນ, ບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດໃຫ້ບໍລິການອຸປະກອນຕ່າງໆຕາມຕາຕະລາງເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້.
ເຖິງແມ່ນວ່າຈະດີກວ່າ, ແຕ່ສິ່ງນີ້ຍັງສາມາດເປັນການສິ້ນເປືອງໄດ້, ຍ້ອນວ່າຊິ້ນສ່ວນອາດຈະຖືກປ່ຽນແທນກ່ອນທີ່ມັນຈະເສື່ອມສະພາບ, ຫຼືພວກມັນອາດຈະລົ້ມເຫຼວກ່ອນການກວດສອບຕາມກຳນົດເວລາ. ຄູ່ແຝດດິຈິຕອນເຮັດໃຫ້ຍຸດທະສາດທີ່ສະຫຼາດກວ່າຫຼາຍ. ໂດຍການວາງເຊັນເຊີ IoT (ອິນເຕີເນັດຂອງສິ່ງຕ່າງໆ) ໃສ່ອຸປະກອນທີ່ສຳຄັນ, ທ່ານສາມາດຕິດຕາມເບິ່ງວ່າສິ່ງຕ່າງໆເຮັດວຽກໄດ້ດີປານໃດໃນເວລາຈິງ. ຕົວຢ່າງ:
- ລະບົບ HVAC: ເຊັນເຊີສາມາດຕິດຕາມການສັ່ນສະເທືອນ, ອຸນຫະພູມ, ແລະ ປະລິມານພະລັງງານທີ່ຖືກໃຊ້. ອັລກໍຣິທຶມໃນຊອບແວ digital twin ສາມາດກວດພົບການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍທີ່ຊີ້ບອກເຖິງແບຣິ່ງມໍເຕີທີ່ລົ້ມເຫຼວ ຫຼື ຕົວກອງທີ່ອຸດຕັນດົນນານກ່ອນທີ່ຈະເກີດການເສຍທັງໝົດ.
- ທໍ່: ເຄື່ອງວັດແທກການໄຫຼ ແລະ ເຊັນເຊີຄວາມດັນສາມາດຊອກຫາການຮົ່ວໄຫຼຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ຄົງທີ່ ເຊິ່ງຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນອາດຈະບໍ່ສັງເກດເຫັນຈົນກວ່າຈະມີຄວາມເສຍຫາຍຈາກນ້ຳຢ່າງຮ້າຍແຮງ. ເຊັນເຊີສຽງຍັງສາມາດ "ໄດ້ຍິນ" ສັນຍານຂອງທໍ່ທີ່ກຳລັງຈະແຕກ.
- ລະບົບໄຟຟ້າ: ເຊັນເຊີຄວາມຮ້ອນຢູ່ເທິງແຜງໄຟຟ້າສາມາດຊີ້ບອກເຖິງເຄື່ອງຕັດໄຟຟ້າ ຫຼື ຈຸດເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ຮ້ອນເກີນໄປ ເຊິ່ງອາດເປັນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການເກີດໄຟໄໝ້ໄດ້.
ເມື່ອຄູ່ແຝດດິຈິຕອນກວດພົບບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜິດປົກກະຕິ, ມັນຈະສ້າງໃບສັ່ງເຮັດວຽກໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທີມງານບຳລຸງຮັກສາສາມາດຈັດການກັບບັນຫາຕ່າງໆໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບໃນຊ່ວງເວລາເຮັດວຽກປົກກະຕິ. ພວກເຂົາສາມາດສັ່ງຊື້ຊິ້ນສ່ວນທີ່ຖືກຕ້ອງລ່ວງໜ້າ ແລະ ກຳນົດເວລາສ້ອມແປງເມື່ອສະດວກ. ການປ່ຽນຈາກການບຳລຸງຮັກສາແບບຕອບສະໜອງໄປສູ່ການບຳລຸງຮັກສາວິສາຫະກິດແບບຄາດເດົານີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຸກເສີນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ອຸປະກອນທີ່ມີລາຄາແພງໃຊ້ໄດ້ດົນຂຶ້ນ, ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນເວລາຢຸດເຮັດວຽກ.
ການຈັດການຄຳຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງຢ່າງມີປະສິດທິພາບ
ເມື່ອມີການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງເຂົ້າມາ, ລະບົບຄູ່ແຝດດິຈິຕອນຈະເຮັດໃຫ້ຂະບວນການທັງໝົດໄວຂຶ້ນ ແລະ ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ. ຍົກຕົວຢ່າງຄຳຮ້ອງທຸກຂອງຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໄປ: ການຮົ່ວໄຫຼຂອງນ້ຳໃນເພດານ. ຖ້າບໍ່ມີລະບົບຄູ່ແຝດດິຈິຕອນ, ຊ່າງເຕັກນິກການບຳລຸງຮັກສາຈະມາຮອດ ແລະ ຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການກວດສອບ.
ພວກເຂົາອາດຈະຕ້ອງຕັດເຂົ້າໄປໃນຝາຜະໜັງເພື່ອຊອກຫາບ່ອນທີ່ຮົ່ວໄຫຼ, ຄິດໄລ່ວ່າມັນແມ່ນທໍ່ປະເພດໃດ, ແລະຊອກຫາວາວປິດທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດ. ນີ້ອາດເປັນວຽກທີ່ສັບສົນ ແລະ ໃຊ້ເວລາຫຼາຍ ເຊິ່ງມັກຈະຕ້ອງໃຊ້ຄວາມພະຍາຍາມຄັ້ງທີສອງຫຼັງຈາກໄດ້ຊິ້ນສ່ວນທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ດ້ວຍຄູ່ແຝດດິຈິຕອນ, ຂະບວນການຈະປ່ຽນແປງຢ່າງສິ້ນເຊີງ. ຜູ້ຈັດການຊັບສິນສາມາດດຶງຮູບແບບເສມືນຂອງໜ່ວຍທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຂຶ້ນມາໄດ້ທັນທີ. ພວກເຂົາສາມາດ "ລອກອອກ" ຝາຜະໜັງແບບດິຈິຕອນ ແລະ ເບິ່ງຮູບແບບທີ່ແນ່ນອນຂອງທໍ່ນໍ້າ. ຮູບແບບສະແດງໃຫ້ພວກເຂົາເຫັນວ່າການຮົ່ວໄຫຼມາຈາກຂໍ້ຕໍ່ສະເພາະໃນທໍ່ທອງແດງ ແລະ ວາວປິດແມ່ນຢູ່ຫລັງແຜງເຂົ້າເຖິງໃນຕູ້ເສື້ອຜ້າໃກ້ຄຽງ.
ລະບົບຍັງສາມາດສະໜອງຂໍ້ມູນສະເພາະທີ່ແນ່ນອນສຳລັບຊິ້ນສ່ວນທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນແທນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃບສັ່ງວຽກຈະຖືກສົ່ງໄປຫາຊ່າງເຕັກນິກທີ່ປະກອບມີ:
- ສະຖານທີ່ທີ່ແນ່ນອນຂອງບັນຫາ.
- ຮູບພາບຈາກຮູບແບບ 3D.
- ລາຍຊື່ເຄື່ອງມືແລະຊິ້ນສ່ວນທີ່ ຈຳ ເປັນ.
ຊ່າງເຕັກນິກມາຮອດດ້ວຍຄວາມພ້ອມຢ່າງເຕັມທີ່. ພວກເຂົາສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາໄດ້ໂດຍກົງ, ແກ້ໄຂໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ, ແລະ ແກ້ໄຂບັນຫາພາຍໃນຄັ້ງດຽວ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຮງງານເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຊ່ວຍປັບປຸງປະສົບການຂອງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ຂໍ້ມູນສຳລັບການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ດີກວ່າ
ນອກເໜືອໄປຈາກການສ້ອມແປງປະຈຳວັນ, ຂໍ້ມູນໄລຍະຍາວທີ່ເກັບກຳໂດຍຄູ່ແຝດດິຈິຕອນແມ່ນມີຄຸນຄ່າຫຼາຍສຳລັບການຕັດສິນໃຈດ້ານທຶນທີ່ສະຫຼາດ. ທຸກໆເຫດການການບໍລິການ, ທຸກໆການອ່ານເຊັນເຊີ, ແລະທຸກໆຄັ້ງທີ່ອົງປະກອບລົ້ມເຫຼວຈະຖືກບັນທຶກໄວ້ ແລະເຊື່ອມໂຍງກັບຊັບສິນສະເພາະ. ເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ ແລະ ຫຼາຍປີ, ສິ່ງນີ້ ຂໍ້ມູນສ້າງຮູບພາບທີ່ຊັດເຈນ ກ່ຽວກັບປະສິດທິພາບຂອງຊັບສິນ.
ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ ແລະ ຜູ້ຈັດການສາມາດເບິ່ງຂໍ້ມູນທັງໝົດນີ້ເພື່ອຊອກຫາແນວໂນ້ມ ແລະ ເຮັດການເລືອກທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫຼາດກວ່າ. ຕົວຢ່າງ, ຂໍ້ມູນອາດຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຄື່ອງເຮັດນ້ຳອຸ່ນຍີ່ຫໍ້ໃດໜຶ່ງເກີດຄວາມລົ້ມເຫຼວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງສອງປີກ່ອນອາຍຸການໃຊ້ງານທີ່ຄາດໄວ້ໃນຫຼາຍໆຊັບສິນ. ດ້ວຍຂໍ້ມູນນີ້, ຜູ້ຈັດການຫຼັກຊັບສາມາດຕັດສິນໃຈຢຸດການຊື້ຮຸ່ນນັ້ນ ແລະ ວາງແຜນທີ່ຈະປ່ຽນແທນໜ່ວຍທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຢ່າງມີປະສິດທິພາບກ່ອນທີ່ມັນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຈາກນ້ຳຖ້ວມທີ່ມີລາຄາແພງ.
ວິທີການທີ່ຂັບເຄື່ອນດ້ວຍຂໍ້ມູນນີ້ສາມາດຕອບຄຳຖາມທີ່ສຳຄັນໃນໄລຍະຍາວໄດ້ຄື:
- ຊັບສິນໃດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ສຸດໃນໄລຍະເວລາ, ໂດຍພິຈາລະນາທັງລາຄາຊື້ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາ?
- ມີບັນຫາທີ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຢູ່ໃນອາຄານໜຶ່ງເມື່ອທຽບກັບອາຄານອື່ນບໍ, ເຊັ່ນ: ບັນຫາທໍ່ນໍ້າທີ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເຊິ່ງອາດໝາຍຄວາມວ່າມັນຕ້ອງການທໍ່ໃໝ່?
- ພວກເຮົາຈະໃຊ້ຮູບແບບການນຳໃຊ້ໃນໂລກຕົວຈິງເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບການໃຊ້ພະລັງງານຂອງພວກເຮົາໄດ້ແນວໃດ?
ໂດຍການວິເຄາະຜົນງານທີ່ຜ່ານມາ, ຜູ້ຈັດການສາມາດສ້າງງົບປະມານທີ່ຖືກຕ້ອງກວ່າສຳລັບລາຍຈ່າຍທີ່ສຳຄັນ. ພວກເຂົາສາມາດຫຼີກລ່ຽງການທົດແທນສິ່ງຕ່າງໆໃນຕາຕະລາງເວລາທົ່ວໄປ ແລະ ແທນທີ່ຈະລົງທຶນເງິນບ່ອນທີ່ຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມັນຈຳເປັນທີ່ສຸດ. ສິ່ງນີ້ເພີ່ມຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນໃຫ້ສູງສຸດ ແລະ ຊ່ວຍຮັບປະກັນວ່າຊັບສິນຈະຢູ່ໃນສະພາບດີໃນໄລຍະຍາວ.
ໃນທີ່ສຸດ, ຄູ່ແຝດດິຈິຕອລກຳລັງປ່ຽນແປງການບຳລຸງຮັກສາຊັບສິນ. ມັນກຳລັງປ່ຽນຈາກການເປັນສິລະປະທີ່ອີງໃສ່ປະສົບການ ແລະ ຄວາມຮູ້ສຶກພາຍໃນໄປສູ່ວິທະຍາສາດທີ່ອີງໃສ່ຂໍ້ມູນ ແລະ ການຄາດຄະເນ. ໃນຂະນະທີ່ການຕັ້ງຄ່າມັນໃນເບື້ອງຕົ້ນຕ້ອງການການລົງທຶນ, ການປະຫຍັດໄລຍະຍາວຈາກການສ້ອມແປງສຸກເສີນໜ້ອຍລົງ, ແຮງງານທີ່ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະ ການວາງແຜນທຶນທີ່ສະຫຼາດກວ່າ ເຮັດໃຫ້ເປັນກໍລະນີທີ່ເຂັ້ມແຂງສຳລັບເທັກໂນໂລຢີທີ່ປ່ຽນແປງເກມນີ້.
